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PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA – MENOR A 45M²


DESCRIPCION
Es la Autorización Municipal emitida por la Dirección de Edificaciones y Permisos de Construcción para una nueva construcción menor a 45m², independientemente de su uso en un predio baldío o en un inmueble donde no se encuentra ninguna construcción formal, la cual no será modificada, adicionada o bien demolida.

DOCUMENTO QUE RECIBE
Permiso de Construcción de Obra nueva

FUNDAMENTO JURIDICO
Ley de Ordenamiento Territorial, Artículos 26 y 28, Ley de Municipalidades, Artículos 14, 18, 25, 118 y 125, Ordenanza de Zonificación y Urbanización del Plan Maestro de Desarrollo Municipal, Plan de arbitrios vigente

REQUISITOS
1. Formulario F-01 firmado y con información completa
2. Copia del documento de identidad del propietario o representante legal. (En caso tenga dos o más propietarios, debe presentar copia del documento de identidad y firma en el Formulario F-01 de cada uno)
3. Copia de la escritura pública del inmueble o compra-venta inscrita en el Instituto de la Propiedad, Contrato privado de promesa de venta debidamente autenticado por un Notario o Constancia de legalización de tierras ante la Municipalidad de San Pedro Sula
4. Solvencia Municipal vigente del propietario(s) y/o representante legal
5. Solvencia Municipal vigente del profesional(es) responsable(s) del proyecto
6. Copia de recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y Servicios Públicos (Solvente)
7. Declaración Jurada de conocimiento y aceptación de la Guía Ambiental de Construcción, autenticada por un notario. (En obras especiales, ampliaciones y remodelaciones, aplica autentica, únicamente si es mayor a 100m²)
8. Si es arrendatario debe presentar copia del contrato de arrendamiento, el cual deberá contener la autorización expresa del propietario del inmueble para realizar el trámite y las mejoras al inmueble que se solicitan mediante el formulario F-01, mismo que deberá estar debidamente autenticado por un notario. (En caso aplique)
9. Cuando el solicitante sea una sociedad o comerciante individual: Copia de la escritura de constitución de sociedad o comerciante individual. (Poder de representación del solicitante), y Copia del R.T.N. de la sociedad y/o del representante legal

INFORMACION ADICIONAL

Requisitos adicionales:

  1. Directriz de diseño vigente y con dictamen favorable.
  2. Licencia Ambiental emitida por Gerencia de Ambiente de acuerdo la categorización vigente (En caso aplique).

 

Planos a presentar requeridos: (Dos juegos de planos, [Original y copia]. Todos los planos debidamente firmados, sellados y timbrados por el profesional planificador de la obra [En caso aplique], Formato tabloide mínimo):

  1. Plano de localización. (Acotado, identificando avenidas y calles circundantes. [Croquis]. Colocar número catastral e indicar Norte).
  2. Plano de conjunto. (Acotado según medidas de la escritura pública o documento privado de compra-venta, integrando los lotes que conforman el proyecto e indicando colindancias).
  3. Plano de planta arquitectónica. (Amueblada, indicar las plazas de estacionamiento existentes y propuestas).
  4. Plano de planta constructiva. (Indicando retiros de las edificaciones respecto a los límites de propiedad).
  5. Plano de instalaciones sanitarias. (Agua potable, aguas negras y aguas pluviales y sus detalles, en caso aplique).
  6. Plano de cimentación y estructurales. (Muros de contención, losas, pavimentos, soporte, techos, detalles, en caso aplique).
  7. Plano de armado de entrepiso, techos y estructurales de la construcción existente y nueva. (Dentro del polígono acotado, indicando retiros de las edificaciones respecto a los límites de propiedad, en caso aplique).
  8. Planos eléctricos, telefonía, red y otros. (En caso aplique).
  9. Plano topográfico y de terracería. (Cortes y rellenos. En caso aplique. Ubicar arboles con más de 0.25m DAP).
  10. Plano de elevaciones y secciones. (Cortes y fachadas).
  11. Plano de pozos, tanques elevados, cisternas, sistema de bombeo y plantas de tratamiento. (En caso aplique).

 

Requisitos para Gerencia de Ambiente. Municipalidad de San Pedro Sula. (En caso aplique):

  1. Copia del Formulario F-01 firmado y directrices de construcción.
  2. Copia de recibo o solicitud de Aguas de San Pedro.
  3. Copia del documento de identidad del propietario o representante legal. (En caso tenga de dos o más propietarios, debe presentar copia del documento de identidad de cada uno).

       Cuando el solicitante sea una sociedad o comerciante individual:

  • Copia de la escritura de constitución de sociedad o comerciante individual. (Poder de representación del solicitante).  
  • Copia del R.T.N. de la sociedad y/o del representante legal.
  1. Solvencia Municipal vigente del propietario(s) y/o representante legal.
  2. Copia de presupuesto del proyecto.
  3. Copia de la escritura pública del inmueble o compra-venta inscrita en el Instituto de la Propiedad, Contrato privado de promesa de venta debidamente autenticado por un Notario o Constancia de legalización de tierras ante la Municipalidad de San Pedro Sula.
    • Si es arrendatario debe presentar copia del contrato de arrendamiento, el cual deberá contener la autorización expresa del propietario del inmueble para realizar el trámite y las mejoras al inmueble que se solicitan mediante el formulario F-01, mismo que deberá estar debidamente autenticado por un notario. (En caso aplique).
  4. Copia de plano de planta arquitectónica.
  5. Copia de plano(s) de agua potable y alcantarillado sanitario.
  6. Presentar Licencia Ambiental (En caso aplique).

 

Notas:

  1. Toda la documentación deberá presentarse debidamente ordenada según la numeración indicada con su respectivo fastener. (Para la solicitud de permisos de construcción debe presentar 2 folders, en caso aplique Gerencia de Ambiente se presentará uno adicional)
  2. No se dará trámite a solicitudes, formulario o planos con tachones, manchones o uso de corrector en cualquier documento presentado.
  3. Toda la documentación debe ser legible y estar vigente.
  4. Formato tabloide mínimo para presentación de juego de planos.
  5. La Municipalidad de San Pedro Sula puede solicitar requisitos adicionales en caso se requieran.


Descripción
  • Tipo
    ELECTRONICO
  • Categoría
    TRÁMITE
  • Vigencia
    N/A
  • Costo
    N/A
  • Teléfono
    Pbx: (+504) 2512-3200 opción 4
  • Correo
    permisosdeconstruccion@sanpedrosula.hn
  • Dirigido A
    PERSONAS NATURALES Y JURÍDICAS QUE PRETENDAN OBTENER EL PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA
  • Oficina
    • Dom 08:30 AM A 04:00 PM
    • Lun 08:30 AM A 04:00 PM
    • Mar 08:30 AM A 04:00 PM
    • Mie 08:30 AM A 04:00 PM
    • Jue 08:30 AM A 04:00 PM
    • Vie 08:30 AM A 04:00 PM
    • Sab 08:30 AM A 04:00 PM